成都，一个时空穿越而来的“特色小镇”，为什么从火爆走到落寞？

　　龙潭水乡为什么经营失败，许多研究机构过去做了一些案例分析，基本观点是策划失误，定位不到位，地主训练不到位，后期经营管理跟不上，但总是浅水摸鱼，没有根本的解决问题。对此，笔者对这一项目进行了专门考察，并对本案进行了如下分析：事实上，龙潭水乡的失败，无论是项目计划还是项目运营，甚至是后面的经营管理，都是表面上的问题。这并不是说能不能成为一棵树，先看树干，树枝，树叶能否活下来，而是先看"树根"是否有生存的土壤。龙潭水乡正是"根"出了问题，对此，笔者把项目失败归纳为三个根本原因：

　　人文环境缺失，这是从一开始就被忽视了，或者是开发者完全没有认识到的重点问题。龙潭水乡为"清明上河图"一看就知道这是一项江南水乡风格的工程。

　　数千年来，四川、蜀地的土地都是自己独特的文化风俗和生活方式，百姓们都是在这样的特定的环境中成长、生活，已经习惯了自己的取向，从千里之外对自己的取向、蜀国的五千个人文环境，完全不同的“星日的水乡特色小镇”要么玩耍，要么旅游。但我们能否持续热情？比如成都人，整体上吃辣的，偶尔吃点炒江南丝就不错了，天天吃能吃完吗？这是人文环境的问题。江南水乡的土壤在江南，这就是"根"问题。所以说，根本原因是项目缺少人文环境。

　　错误的业态计划，龙潭水乡是成都龙潭经济总部的核心配合。再说一遍，这个项目是龙潭经济总部的组成部分，它是什么呢？这里全部都是企业、办公、生产，周围都是现代化建筑风格的高层建筑。这中间突然出现了一幅古风突如其来的古风地貌，似乎有一种"特色"。其实这是不符合典型的业态规划的。观察城市的许多名胜，虽然是一群历史文化积淀下来的古建筑群，但经过改造周边城市，填满大量高楼后，就会失去原来的活力，完全由人工建造的"仿古建筑"更会置身于现代的高楼大厦群中。

　　无处可依的灵魂，从这个项目看，时空"龙潭水乡"仿佛是飘而来。在空间上，它是从千里之外的江南而来的。时间从古代环境流人现代建筑群。如果成都周边的小村庄有山川和水，历史上也有人类生存的气息，因此，如果该项目不是在总部经济的建筑群中窒息，而是能够延伸、延长，生存概率就会大幅增加。

　　龙潭水乡有没有生还的机会？这个答案是肯定的。根据笔者的分析，该项目今天在一个有特色的小镇上失败的根本原因是，该项目错误的地方树木的根发生了问题，它生长的土壤怎么能生存下来？再好的计划，计划，经营，管理，都是治标不治本。今天不成问题，后天也可能出同样的问题。就看决策者怎么经营了。