“四生”同频共振的田园综合体，为什么“行”？城乡对流说“能”！
城乡对流，已是大趋势。
工业品下乡，农产品进城，对消费升级有了新要求，这个趋势依然强劲，消费市场还有很大空间有待发掘，供给侧需要迭代。
乡村振兴，成为解决“三农”问题的焦点，并全面推进。
乡村振兴下的创业趋势，将拥有百亿级别的市场，覆盖超过10亿人口。
更简洁地说，十亿下沉市场是未来创业的基本盘。
那么，我们乡村的村“两委”负责人，如何较好地利用农村各项改革政策红利，盘活农地资源，吸引人才和社会工商资本下乡有序投资，发展乡村经济呢？
当下迫在眉睫，需要结合村情民意，给乡村“找魂”，千方百计去招商引资，给农村寻找造血细胞，夯实内生发展动力。
中国有5000年的农业历史，为什么却不如只发展了200年农业的美国呢？
很简单，重农主义在中国延续了几千年，下一个时代，需要重新定义。
下一个时代，农业需要重新定义
当搞农业，处在“负”收益的时候，只能说是眼下的悲哀。
种地不赚钱，大多数农民，进城务工，壮大了农民工群体，田地却大面积抛荒、撂荒。年轻人，更是对“农业”二字不来电，有些甚至五谷不分，农业后继无人，恐怕要担忧。耕读传家，亟需重提，需要振兴。
农耕文明，奠定了中华文明成为地球上唯一不曾中断过的古老文明，这个基础需要重新定义，结合商业文明，寻找更适宜的打造路径。
中国农业正处于从近代化农业朝着现代农业全面演进的阶段，而在这个过程中，政策、资本与技术的结合，产生的风暴级化学反应，则将带来整个产业的颠覆与重构。
农业补短板，需要重构农业要素，把握好农业发展趋势，大力开发农业多种功能，结合区位优势，细分农业生产落地场景，找对发展路径，延长产业链、提升价值链、完善利益链。
我本人认为，农业要高质高效、增产增收，一定要细化“大农业与小农业”的落地生产场景，借力科技赋能，搞活附加值，延长产业链、提升价值链、完善利益链，搭建消费链条。
科技赋能，农业将向信息化和智能化转型升级，通过互联网、云技术、传感系统、物联网、农业大数据等先进技术的应用，提升粗放低效的农业生产方式，逐步实现智慧农业、精准农业和高效农业。
当“重农主义”被重新定义，下一个时代，农业将是以“大农业”为主的规模农业、平衡农业，逐步实现智慧农业、精准农业和高效农业；也可能是，以“小农业”为主的特色农业、精品农业，逐步实现休闲农业、生态农业、循环农业、康养农业等。
传统农业向现代农业转型，我们既要守正，也要出新，只有守住了传统，也就守住了市场。
重新定义的农业，是我们试着读懂大自然的语言，探索自然规律、农业生产和与人之间的关系，再应用在生产实践中的，需要找到适合的载体，转化成效能。
"四生"同频共振的田园综合体，为什么“行”
我们知道，田园综合体是解决“三农”问题的有效路径，是被高层认可，写进“中央一号文件”的模式，并且率先试点国家级项目，省市级跟进。同时，今年，又启动第二批国家级田园综合体试点创建工作。
其实，从第一批试点情况来看，大概是一个“农业+旅游+地产”的模式。因为，地产商跑得最欢，下乡圈地，重资本持仓，都想盖房子，钢筋混凝土的铜臭味在一步一步地破坏农村生态平衡。这两年，“房住不炒”的环境下，房地产商很多已经崩盘、暴雷，接二连三的烂尾项目涌现，也祸害了很多地方的农村，地产泡沫已来。再加上，过去15年来，中国每年新建1000万套住房，这些项目的支出占中国GDP的10%，然而人口出生率不断降低和农村人口不再流向城市的大势下，中国城市的人口将开始下降，由于城市生活成本剧增不下，对于农民工群体及农村户籍的年轻人，难以支撑，政策又倾向推动，农村人口回流，在地城镇化，已是大势。农村人的需求，是人居环境的提升，配套设施的补短板，而不是让人来盖房子，来搞地产投机。所以说，这种模式试点了几年，也暴露了很多问题，亟需纠错、整改，引导健康有序的发展。
为此，今年试点通知，特意做了变动，要贯彻创新、协调、绿色、开放、共享的新发展理念，坚持农业现代化与农村现代化一体设计和一并推进，支持有关地区立足资源禀赋优势，集智慧农业、创意农业、农事体验、科素教育为一体，贯通产供加销，融合农文教旅，建设生态优、环境美、产业兴、消费热、农民富、品牌响的乡村田园综合体，持续探索将绿水青山转化为金山银山的有效路径。
通过细读试点通知，田园综合体必须姓“农”，坚持市场运作、坚持促农增收、坚持探索创新，这是根本前提。
从官方的试点文件上可以看到，让实现一二三产业深度融合，生产生活生态“三生同步”、产业教育文旅“三位一体”，实现：促进农业高质高效、乡村宜居宜业、农民富裕富足。
我本人认为，这个提法只能说是3.0时代，过去五年以来，田园综合体是以政府和部分地产企业为主体，推进开发建设的，实际上还是地产发展的逻辑，甩开农民群体，做独立商业化运营，效果并不怎么理想，正常运营的项目，现金流回正的很少，一年现金流进账超过3亿的少之甚少，要知道，这可是起步就要投资10亿之多，甚至几十亿的项目，瓶颈在于运营模式复杂，盈利比较困难。从根本上看，还是没起到联农带农的效果，没解决产业可持续发展、农村内生发展动力的问题。
这样以来，田园综合体，必须换代升级，谋求新发展阶段的突破。
4.0时代，田园综合体，需要“四生”同频共振
田园综合体，能否夯实振兴乡村的载体，需要“四生”同频共振：生产、生活、生态、生意。
生产，以“小农业”为基础，立足“五谷杂粮、瓜果蔬菜”等第一产业，切入“特色农业、精品农业”为出发点，打破认知边界，注重产业的叠加与整合，跨界融合，增加附加值，延长产业链，提升价值链，完善利益链，做足农业产业区的定位。
生活，“田园+农村”的生活场景，需要把项目地原有村落，改造成田园社区，提升原住民的居住环境，不断提升农民的获得感、幸福感、安全感；迎接新居民的落脚点，这里不仅可以旅居，还能康养。在地城镇化，关注点，就该从乡村本身转移到原住民、新居民、游客的生活上，以“人”为核心搭建乡村多元化生活场景，体验性、互动性、科技感赋能，营造一个高品质生活环境。田园社区，将是生态消费、文化消费、心灵消费的承接地。
生态，农村的改造或建设，一定要以‘可持续发展’为导向，将绿水青山转化为金山银山，不管是建筑设计，还是景观设计，都要融入绿色、生态理念，巧妙把握“自然环境设计、人文环境设计、田园环境设计”，把乡村文明融入到该项目的建筑风貌、建筑布局、大地景观、生态景观营造、土壤修复、水环境治理等方面，生态平衡是焦点，以“望得见山，看得见水，记得住乡愁”为基本要求，保持田园风光，尊重自然格局，推进农业农村生态功能产业化，原汁原味才是真生态。
生意，农民摆脱了贫困，要实现共同富裕，就得让商业文明在农村扎根发芽。消费升级、市场又下沉，农民群体的很多潜在需求，还亟需满足，城市需求的供给地来源农村，让农产品“飞”出大山，让工业品“走”进农家，畅通城乡双向循环。在这里，就需要植入一些微型的田园商业综合体或生态化的农产品交易中心，让有能力、有本事、有头脑的农民群体或返乡、下乡的年轻人，在家门口做生意，打通底层市场活力。这样，打通生产和消费，拓宽农产品流通渠道，夯实乡村产业基础；加快农村一、二、三产业融合发展，提供多元的优质供给，改善农村消费环境，满足城乡居民消费升级需求。同时，这样也助于补助县域商业体系的形成，服务周边自然村落的基本需求的供给不足，让农民合理分享新产业、新业态增值收益，促进共同富裕。
只有这样，“四生”同频共振，振兴的是乡村、振兴的是生产，振兴的是生活，振兴的也是生态，振兴的更是生意，这样的田园综合体，才能永续发展下去，持续运营下去，换代升级，走向4.0时代。
另外，当地产商玩不转要退去的时候，农业产业化联合体，才是田园综合体真正的玩家。他们，可以联合龙头农企、农民合作社和家庭农场，形成一体化的规模经营产业形态，与合作社、村集体、农民等形成利益共同体，联农带农邦农，只有把农民组织起来，做到有序发展，这种模式才能在现有乡村发展基础上生根、发芽。
城乡对流的大趋势，说“能”行得通
目前，后疫情时代，“城市+乡村”双驱动构成周边游消费增长的“两翼”。田园综合体，需要遵循市场规律，抓住受众群体需求，成为当下要考虑到的，研发新业态，弥补市场空缺。眼下，大趋势，会是这样：
1、一个潮流：大休闲的潮流
2、两个对流：内外对流、城乡对流
3、三个需求：生态、文化、健康
这些需求的承接地，都会流向两小时车程范围内的农村，年轻人也会回流，田园综合体是最适宜的场地，探索“注意力经济”的乐园。从城市工作到乡村休闲，从旅游方式到生活方式，从乡村旅游到乡村旅居，从乡村旅居到田园康养；农村有了产业，农民有就业，增加了收入，房子有人住，土地有人种，产业有人做，消费有人来。重构城乡关系，从这里开始。
“四生”同频共振的田园综合体，升级换代走向4.0时代，适宜新发展阶段，美了乡村、乐了游客、富了村民，实现农业农村现代化，促进共同富裕。
文 / 李国民 / 跨界融合 - 策划人 / 三农研究 专注（乡村建设、文旅、农旅）等项目的前期策划、规划设计！