中国首届农旅田园综合体与特色小镇顶层设计与运营实操高端峰会

近年来中央一号文件都专门提出要大力发展休闲农业和乡村旅游，使之成为繁荣农村、富裕农民的 乡村振兴新产业。农旅田园综合体及特色小镇作为新时期突破经济发展的一种全新业态，成为实施乡村 振兴战略的重要平台和关键抓手，对农业农村经济发展及新型城镇化建设都具有重要意义。

通过发展休闲农业和乡村旅游，培育生态游、乡村游、观光游、休闲游、农业体验游等农旅业态产 业，开发农业农村生态资源和乡村民俗文化，促进农业产业链延伸、价值链提升、增收链拓宽，可以带 动农民增收、农村发展、农业升级，进而很好的解决三农问题。

随着国家各部委的高度关注和力推，农旅田园综合体及特色小镇创建是时下全国各地政府和投资界 都非常关注的一个发展方向和热点话题，增长速度也呈现出“井喷式”的态势。但是现阶段农旅田园综 合体及特色小镇的发展也面临一系列问题与挑战。

如何抓住农旅田园综合体及特色小镇项目的政策机遇?

如何从顶层设计角度构建农旅产业链思维？

如何激发“乡村内生增长动力”实现农业现代化?

农旅田园综合体及特色小镇项目如何创新商业模式？

如何研判农旅田园综合体及特色小镇项目引爆业态和产业布局?

如何拓宽农旅田园综合体及特色小镇项目的投融资渠道?

如何打造有记忆点的农旅超级IP？

13位资深专家 · 十大经典农旅项目 · 实地考察研讨

唯有全面掌握农旅产业思维、规划运营、业态创新、新商业模式重塑等不同维度的认知和方法论，才能打破传统思维桎梏，实现农旅融合发展。为此北京壹方城智汇科技有限公司、壹方城特色小镇产业联盟将再度携手行业相关政、产、学、研权威机构及农旅田园综合体及特色小镇领域十多位著名专家和项目操盘手于2019年3月17-19日在杭州 举办“乡村振兴战略下”《2019中国首届农旅田园综合体与特色小镇顶层设计与运营实操高端总裁峰会》，邀请业界项目实操专家及行业研究学者，以案例研究为重点，剖析中外成功农旅融合项目案例，围绕农旅田园综合体及特色小镇创建过程的顶层设计、策划规划、产业、运营及金融等核心问题展开，共同探讨农旅田园综合体及特色小镇产业持续健康发展的新路径。

蓝城集团是宋卫平创办的企业，蓝城集团也是目前由传统房地产转型轻资产运营最成功的企业，蓝城集团目前在国内也打造了十个特色小镇项目，其中大部分都是以农业和康养为入口做的，蓝城集团从科技农业，观光农业，休闲农业，经济农业和农业牧场系列做了一整套体系性的研究和实践，在品种上做了现代都市农庄，农庄和农业、农业和农田、农田和农民怎样的有机结合在一起。

嵊州越剧小镇是蓝城第一个文旅小镇，以戏剧文化为特色的理想生活小镇，项目以女子越剧诞生地甘霖镇施家岙村为核心，整体规划面积3.68平方公里，总投资近40亿元，小镇以越剧为魂、以农庄为根，将越剧文化、江南文化重新组合，同时融入现代文明成果，建设文化旅游农业融合发展的中国戏曲第一镇。以中式小别墅和四季农庄为基础，以“众筹、共建、自治、分享”的开发模式与当地村民一同共建共享三个自然村落和一条明清古街。

田园东方是田园综合体模式首创者、田园文旅产品与运营实践者。公司以新田园主义为理论基础，以田园综合体为商业模式，以文旅项目规划、开发、产品、运营为主要业务，田园文旅小镇、田园度假乡村为项目类型。

田园东方创建于2011年，自2012年开始田园综合体模式理论构建和项目实践，主张以文旅产业带动城乡融合的新型城镇化发展。已建成以无锡田园东方蜜桃村、成都天府新兴和盛田园东方等项目为代表的一批田园综合体标杆项目。

幸福公社是房地产转型乡村旅游美丽乡村项目，一个针对城市家庭乡村度假、田园休闲的别墅社区，国学践行、民艺手工、休闲度假、田园农耕、养生养老、旅游教育、运动医护一体化的幸福小镇。是中国第一个农业创客社群，打造的是农业的品牌主题公园河农业的文创产品设计中心。

通过8年的实践探索，打造了一套成熟的商业模式，形成了一种以田园旅居养老为一体的成功养生模式。

幸福公社品牌观：企业的价值不是创造品牌 而是创造客户价值！ 客户价值的传播才是品牌，所以品牌的核心是客户的自媒体，如何让客户的参与感激发， 让他们的自媒体成为你的传播平台和品牌载体？重点关注一下幸福公社商业模式值得大家借鉴学习。

拈花湾2015年开园，2016年入园人次突破170万人次。拈花湾的三大创新把中国旅游水平提到了一个新的高度：

1、创造了度假小镇从无到有的新模式：从一片空地上进行全新的创意、规划、设计、建设和经营，创造了度假小镇从无到有的新模式，也为整个旅游界树立了新的典范。

2、通过对旅游市场趋势的准确把握，迎合当下的度假时代，打造了一站式的旅游目的地型的度假小镇，是度假时代应运而生的一种全新模式。

3、成功的把文化与旅游相结合，落地在小镇这样一个载体上，以禅文化为核心打造特色鲜明的文旅度假小镇。

乌镇，位于浙江省嘉兴市桐乡市，地处江浙沪“金三角”之地、杭嘉湖平原腹地，距杭州、苏州均为60公里，距上海106公里。属太湖流域水系，河流纵横交织，京杭大运河依镇而过。

乌镇原以市河为界，分为乌青二镇，河西为乌镇，属湖州府乌程县；河东为青镇，属嘉兴府桐乡县。解放后，市河以西的乌镇划归桐乡县，才统称乌镇。

乌镇是首批中国历史文化名镇、中国十大魅力名镇、全国环境优美乡镇、国家5A级景区，素有“中国最后的枕水人家”之誉，拥有7000多年文明史和1300年建镇史。 是典型的中国江南水乡古镇，有“鱼米之乡、丝绸之府”之称。有六千年历史，是全国二十个黄金周预报景点及江南六大古镇之一。1991年被评为浙江省历史文化名城；2014年11月19日成为世界互联网大会永久会址。

永龄农场是一个灾后重建的有机农业项目，由一个废墟一片的荒芜地建设稍具规模的有机蔬果近800吨的农场，非常了不起；

他们先从专业学习，来教导灾民学习有机耕作的技术，经营此农场，后续产生利润上轨道移转政府，并保持永续经营；

永龄农场有着十几年的摸索和实践经验，目前是台湾农业的领军，通过运用市场、资本、品牌、运营等要素，整合形成一套完善、成熟的管理模式，它通过农场科学化、系统化培训新型农业产业工人，已有2000多人实现年收益达150万元人民币；

永龄农业目前是全国科技含量最高、经济效益最好、农民收益最多的田园综合体！是真正打造以“农业产业为主导、文化旅游为引导”的田园综合体

其中中共定远县的九梓天香田园综合体项目，就是定远县委书记万瑞健从永龄农业中探索学习建设培育

浮云牧场是四川的一个山间网红度假酒店、四川的露营胜地；开车可达的3000+海拔，悬崖边上令人向往的无边泳池，触手就是云朵；浮云牧场因为在山间所以涉及到山地与林地的土地使用问题，它是如何低成本拿地，在山地与林地的使用政策上做了创新；

在这里无论是它的自然景观，还是他利用自然创建的独特景色都美到了极致

袁家村年接待550万，节假日最高20万，关中第一村，网红村，目前是各级政府、开发商、策划规划单位等最最关注的项目

本次峰会会针对袁家村的前世今生做层层的分解：

1）袁家村解决民生问题，共同富裕的组织模式；

2）袁家村产业发展；

3）袁家村发展过程中的运营创新

4）袁家村业态研究：创新业态、爆款业态、以及失败的业态

5）袁家村出省项目-西宁项目春节七天100万游客背后的成功逻辑—- 分配机制、组织模式、业态规划、 招商运营、营销管理等。

黄信彰是肯默设计有限公司创始人、台湾观光工厂体验顾问，擅长品牌经营、观光工厂构建、创新体验规划。

台湾主要做的就是文创，有内容，将事情做的很细很小且能获利。黄总在台湾做了100多个观光工厂，其中鲁家村的小火车、莫干山、田园东方、南京的好一朵茉莉花的文创设计也都是由黄总做的。

对于文创产业的打造，关键在于建立美学逻辑-创造具有吸引力的故事-要有商业模式，其本质是打造优质IP，创造生动性的体验营销。（比如说南京好一朵茉莉花，通过IP故事打造「好一朵美丽的茉莉花」品牌文创产品和商店包括后期产品的延伸、营销体验等。

成都松鼠部落森林假日公园，位于天府新区合江街道（原合江镇）东山大道二段北侧（近莓园新村），占地约200亩，是由上海悉乐文化发展有限公司倾心打造的城郊原生态大型户外亲子乐园。

2016年10月正式开园，虽然只有200亩（一期），但是，截止到2017年10月，入园人次超100万。

乐园距成都市区约30分钟车程，以欧美高品质中央公园为蓝本，致力于构建生态型寓教于乐的家庭户外休闲中心，打造城市家庭亲子一站式“轻度假”目的地。是个集“生态”、“娱乐”、“教育”于一体的全年龄层共同参与游玩的户外亲子乐园。

项目实地考察

线路一：乡村度假目的地

莫干山——法国山居、芝麻谷

法国山居

法国山居是莫干山洋家乐的开拓者之一，也是当地最高端的民宿酒店。它源自于一个家 庭项目，温馨、浪漫、精致、现代又略带怀旧之情。

芝麻谷

1900张设计图纸造就儿时梦境；大胆用色、大胆撞色、大胆拼色，是芝麻谷的色彩世 界；最具人气、自带网红气质的单体民宿。

线路二：农文旅型小镇

嵊州越剧小镇

以戏剧文化为特色的理想生活小镇；以越剧为魂、以农庄为根，将越剧文化、江南文化 重新组合，同时融入现代文明成果，建设文化旅游农业融合发展的中国戏曲第一镇。从 美丽乡村到特色小镇，基于一套资源系统，参与中国新一轮的乡村社会实践。

时间：2019/03/17-19日

地点：中国·杭州

参会对象

★ 地产项目操盘手，如农旅小镇、田园综合体、旅游地产、休闲农庄等

★ 农旅项目投资、休闲农业、旅游规划等企业高管

★ 休闲农场及农产品研发及营销从业者

★ 各级政府以及新城镇建设的相关部门负责人

★ 农场设计、建筑设计、景观园林等企业及设计院中高层负责人

会议议程安排

17日上午：

第一板块：乡村振兴战略下，农旅综合体与特色小镇顶层设计及创新实践解读

浙江省建筑科学设计研究院—陈安华;

蓝城集团执行总裁—傅林江

17日下午：

第二板块：农旅综合体/特色小镇实战操盘

田园东方文旅运营中心副总经理兼无锡文旅公司总经理—宋 涛

无锡赛博旅游文创有限公司总经理—徐忠明

壹方城文化产业研究院院长—陈延年;

17日晚上：

第三版块：欢迎晚宴+农旅综合体、特色小镇创新IP资源链接会

18日上午：

第四版块：农旅综合体/特色小镇内容打造及IP构建

幸福公社创始人—史御力

浮云牧场创始人、资深旅游投资顾问—余勇

乡村建设观察者、甘肃省旅游智库专家—宰建伟

18日下午：

第五板块：农旅综合体及特色小镇产业运营及系统解决方案

壹方城文化产业研究院首席康养顾问—邓 勇；

肯默设计有限公司创办人、台湾观光工厂教父—黄信彰；

台湾永龄农场执行长、吉品养生股份有限公司执行长—白佩玉；

松鼠部落设计师、成都尚明建筑设计有限公司合伙人—张晓明

贵宾席专享：

1：包含3个贵宾席午宴 1个晚宴

2：标杆项目实地考察研讨

1、莫干山-法国山居、芝麻谷、青垆；

2、嵊州越剧小镇；

（项目负责人全程陪同讲解、小型会议研讨）

3：乡村振兴战略背景下，农旅综合体/特色小镇土地政策及拿地专题研讨

（中国旅游策划研究中心高级研究员—柳俊）

5：农旅综合体创新项目路演、专家团问诊及需求对接【需提前提报审核】

陈安华、宋 涛 、柳 俊、陈延年、邓 勇 等

往届峰会照片