土地流转暗藏玄机，怎样不被钻空子？

近年来，随着家庭农场、农业合作社等不断兴起，农村土地流转也越来越活跃。

但有些农民朋友，可能是为了眼前的一点小利，不按法律规定程序流转，最后却因此吃了大亏，受到巨大的经济损失。

这些场主多数是找亲戚牵线，既不签土地流转合同，也没有村委、镇经管站证明，出了问题被坑的就是咱农民!

不想给给别人钻空子的机会，就要按照一下流程走：

①双方自愿写出流转土地申请，内容详实;

②审核登记，经村委把关，报乡镇备案;

③商定流转土地价格后，公布信息;

④双方签订流转土地合同，乡镇经管站鉴证归档。

只有纳入程序监管后，农民流转土地的合法权益才能得到有效维护。

签土地流转合同时，一定要注意这几点，不然要吃大亏!

①签订合同的双方，一定是在自愿原则下签订的。

②根据目前的法律规定，只有在同一集体经济组织的成员才能互换、置换土地，如果违反这一条规定，签订的合同无效。

④越权发包土地签订的合同无效，比如农民个人承包的土地由村集体越权发包的，这种合同无效，遇到这种情况，一定要维护自己的权益!

⑤目前土地承包年限的起始时间均以1998年(第二轮)开始计算，耕地30年，草地不超过50年，林地不超过70年。超过这个时间期限部分合同无效。

另外，还有两个重要的问题值得注意：

①流转土地的用途问题

《农村土地承包法》和《农村土地承包经营流转管理办法》规定，不得以调整产业结构、发展农村经济等理由擅自改变原有耕地的农业用途。这点对咱拥地农民来说很重要，比如土地流转出去，被承包方浇筑水泥地盖了养殖场，浇了水泥的地以后收回来还能种东西吗?所以一定要在协议中白纸黑字写清楚，不能更改农业用途!

②土地流转后，粮食补贴谁拿?

土地流转后，经常有关于粮食补贴谁来拿的纠纷，承包户和拥地农民到底谁来领取粮食补贴呢?抛开说不明白的原则和规定，这么来解释最清楚：

土地承包协议中，须协议清楚粮食补贴归谁;

协议中并未明确补贴归谁的情况下，双方为此发生纠纷，协商解决;

协商无法解决的，废除土地承包协议，重新签订新协议。

对于双方，无非就是这种情况：补贴给拥地农民，土地流转金便下调一些;补贴给承包户，流转金便提高一些。不过提前在协议中写好，才不会产生纠纷。